屏東新園瓦磘國小
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AC0418-新園瓦窯雙車別墅T 屏東透天農地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
788 萬
758 萬 (含車位價) - 參考單價：19.44 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
後厝路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：建議謹慎評估，屬於「特定需求者」的選擇。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其空間配置（5房）與交通便利性（近 88 交流道），對於在屏東地區尋找寬敞住宅且能接受舊屋改造的買家來說，是一個價格合理的選擇。
然而，身為購屋者，必須面對三個核心問題：首先是**「農地」身分**，這將直接影響貸款成數，建議優先確認權狀性質；其次是**「需整修」，這意味著購屋總成本將高於標價（總價 + 整修費）；最後是「畚箕厝」格局**，這在心理層面與未來轉手時會是一個明顯的扣分項。
如果您對風水沒有堅持，且手頭有足夠的現金準備進行翻新，此物件可作為考慮對象；但若您是首購族且高度依賴貸款，或追求快速轉手，則建議尋找條件更單純的物件。
問與答
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